תמ"א 38 ומרכז מידע נדלן

איך אנשים מצליחים להגיע אל דירת יוקרה, בבניין יפהפה, אתם שואלים את עצמכם נפעמים, כששוב אתם מוזמנים לחברים שלא ראיתם זמן רב, איך הם הצליחו לממש את החלום הישראלי האולטימטיבי של פיצוח גרעינים ולגימת יין על המרפסת של הדירה? התשובה היא שיש או היה להם מידע נדלן עדכני והם ידעו לנצל הזדמנויות.

ובכן, מאד יתכן שאם הייתם מגיעים חצי שנה קודם, הייתם רואים במקום הבניין המפואר בית דירות מוזנח מאוד, ובמקום דירה מטופחת עם מרפסת – דירה קטנה, מיושנת וצפופה.

תמ"א 38 הוא פתרון זהב עבור ישראלים רבים, ומהווה סוג של פתרון גם עבור המדינה. נסביר: כשקבלן מחליט למשל לערוך תמ"א 38 תל אביב, הוא לא רק בונה עוד קומה או שתיים מעל הבניין הישן, ולא רק משפץ את הלובי ומוסיף מעליות ומרפסת. הוא מחוייב לשפץ ולשפר את התשתית של הבניין כדי שהבניין הישן יהיה עמיד בפני זעזועי ורעידות אדמה. בתמורה להשקעתו הוא רשאי לבנות עוד קומה אחת או שתיים, ולמכור את הדירות החדשות. הדיירים הוותיקים מקבלים – בחינם – בניין משופץ, מעלית, תשתית טובה יותר ולעיתים קרובות ובהתאם לתנאי הבניין גם מרפסת, חדר נוסף ועוד. תמ"א 38 רמת גן מוכיחה שוב ושוב שתמ"א 38 אינו מסובך כלל, ותורם לכולם. יש צורך במידע נדלן עדכני בכדי לנצל הזדמנות זו.
 

מידע נדלן, תמ"א
תמ"א 38 הינה תכנית מתאר ארצית שאושרה על ידי הממשלה בשנת 2005, עבור חיזוק מבנים ישנים כנגד רעידות אדמה. תכנית, הפכה ליוזמה רבים של קבלנים להציע למגוון בתים בכל אזורי הארץ, לשפר את מראה המבנה בו הם מתגוררים בתוספת לחיזוק רעידות אדמה.
יוזמה ברוכה זאת, מלווה ביתרונות וחסרונות שאותם יש ללמוד ולהכיר, לפני התחלת כל תכנית בנייה. פרטים בנושא זה במרכזי מידע נדלן:

התמקדות בחיזוק המבנה ולא רק בנושא האסתטי
מהי מסגרת הבנייה האפשרית על פי הרשות המקומית
מיהו היזם ומהו כושר עמידותו הכלכלית
בחינת הצעת היזם
הסכמת הדיירים – רוב של 66% מכלל הדיירים

נושאים אלה, מידע נדלן, מיסים נדל"ן הם עיקר הדברים אשר יש לבחון לפני שמתחילים בהליך של מימוש זכות תמ"א 38. ברשות מרכז תמ"א 38 צוות מקצועי מיומן אשר יבחן עבורכם את הצעות היזמים השונים, כושר עמידותם הכלכלי וכדומה. לאחר בחינת ההצעות והסכמת הדיירים על פי הרוב המבוקש, יש להבין את ההשלכות השונות בזמן תהליך מימוש תמ"א 38:

משך תהליך החיזוק והשיפוץ
ניהול שגרת חיים לצד בנייה
חישוב היטל השבחה על הנכס לאחר סיום העבודה

גם בנושאים אלה, מעמיד המרכז צוות מקצועי אשר ידאג לנושאים אלה, מתוך רווחה כללית וכלכלית בזמן השיפוץ ולאחר השיפוץ. במסגרת פרויקט תמ"א 38 חל תהליך השבחה של הנכס. כלומר, התווספו חדרים, מרפסות (בהתאם לתוכנית המאושרת) על תוספות אלה, ישלמו הדיירים היטל השבחה, מיסים נדל"ן, בהתאם לגודל הדירה והשינויים שחלו. לחישוב היטל השבחה

המלצתנו היחידה, לשמוע לחוות דעת מקצועית לפני כל נקיטת צעד או קבלת החלטה ותמיד להיות מחוברים למקור מידע נדלן עדכני.
נשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה ומידע בנושא
 
01 Jan 70

מאמר זה נדון בכלי המימון הפשוט ביותר לרכישת נכס ? המשכנתא, מכיוון שבכל שיחה או פגישה שנייה אנו נדרשים לענות על השאלות בחרתי בפורמט של שאלות ותשובות הברור ונהיר לכל:

מדריך לקניית דירה יראה שב 12 החודשים האחרונים נולדו בארץ 161,000 תינוקות, מול 39,000 פטירות. יחד עם העולים (יותר עלו לארץ מאשר ירדו), נרשמה תוספת של 137,000 תושבים.

בחירה של אנשי מקצוע אמינים ומקצועיים חשובה ביותר ומאפשרת להביא את התוכנית לסיומה בהצלחה, בזמן הקצר ביותר וולא עיכובים ותקלות. כיצד לבחור עורך דין לעסקת תמ"א 38?